YANO'S BLOG
多くの人が家の予算の目安を「とんでもなく安く」勘違いしている事実
2019.07.27 家づくり成功のツボ 資産 お金
※以前書いたコラムを２０１９年バージョンで書き直したものを掲載します
　
私はとあるサイトで、事務所紹介をさせていただいていますが、そこから来る資料請求や問い合わせを見ると、家にかかる予算をびっくりするくらい低く見ている人が多いです。そして、類似サイトのいろいろな投稿を見てもそうお思います。
 
サイトに類似している特性です。
 
　▼東京の狭小敷地で土地代込みで２５００万円で建てたい
　▼１０００万円で３０坪のガレージハウスを建てたい
　▼２０００万円で土地代込みで中庭のある家を建てたい
 
など、私の目から見たら
 
「軽く＋１０００万円はかかるよ！」
「都心に行けば＋２０００万円ぐらいかかるよ〜」
 
といったものが多いのです。ちょっと吠えたくなります（笑）
特に、２０１９年の今の時点では、ほんの数年前に比べると価格はさらに１割近く高くなっています。
 
なぜ、このように価格を勘違いするようなことが起きているのでしょうか？
 
その理由の一つとして、地方なら土地代込みで２５００万円、都会なら４０００万円で購入できる建売住宅のチラシなどを見ることがありますが、そう言ったチラシを見て、家の価格をイメージしているんだと思います。
 
例えば、
「このチラシを見ると総額２５００万円。この辺りの土地相場から言うと、土地代が１５００万円だから、家は１０００万円で建つのか・・・」といった憶測が、大きなズレを生んでいます。
 
例えば先ほどの地方の例でいうと、上記の２５００万円には、庭を作る費用、登記費用、火災保険料、その他もろもろの費用などが入っていません。だいたいその他の費用で＋５００万円ぐらいかかります。そうなると財布から出て行くお金の総額は３０００万円。
 
しかも、そう言った建売住宅の家の多くは、省エネの現行基準（H４年基準）で作っているので、暑くて寒い家。光熱費もアパートやマンションに住んでいた人から見るとびっくりするくらいにかかります。
 
もちろん、そう言ったことを知った上で家を購入しているのなら問題はありませんが、多くの場合が「そんなの知らなかった！」と後から後悔します。
 
アパート暮らしをしていた人が、普段の光熱費が２万円前後で収まっている場合、少し山際の寒いところに行くと軽く３万円を超えてしまうという事例もたくさんあります。住宅ローン以外に、光熱費が高くなることを想定してまで収支計画を組んでいないケースも多く、家計が困窮して苦しんでいる人もいるほどです。
 
しかし、そんなことは口が裂けても人には言えないので、ベールに包まれたままなのです。。。
 
本人たちからすると、念願のマイホーム。
繰り返しますが、住んでみると暑くて寒く、居心地もそんなによくない・・・・。
しかも、光熱費が生活費まで圧迫している・・・・（涙）。
 
こういったズレが生じないためにも、家を購入する本人が、ある程度勉強しないと満足いく家が手に入らないのが日本の実情です。２０２０年の次世代省エネ基準の義務化が見送りになったのも、今の日本の象徴です。
 
２０世紀後半、日本では家をスクラップ＆ビルドの耐久消費財の一つとして取り扱ってきました。
 
家＝不動産と思っている人も多いかも知れませんが、住宅ローンを払い終える頃に家の寿命が来るものは不動産ではありません。
 
不動産とは、今の緩やかな右肩下がりの経済の中では、子供や孫の代まで快適に使いこなせる建物とすることではじめて資産価値が付いてきます。
 
そのためには、最低限、長期優良住宅にも耐えうる耐久性仕様にすること、断熱性能に関しては次世代省エネ基準の１．５倍ぐらいの省エネ性能（HEAT20グレード１相当）は欲しいところです。
耐久性の高い家

８０年、１００年と持つ家を作ることが孫の代への資産に繋げる秘訣です

 
それと、予算オーバーしないためには、別の回のコラムでもお伝えしましたが、
「私たちの財布から出て行く総額がいくらになりますか？別途、費用が発生しないように教えてください」
と、メーカーや工務店、設計者などに常に言うようにしましょう。
 
家を購入しようと思う人が周りにいれば、ぜひこの文章をシェアしてください。
 
 
 
 
 
 
 
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この記事の著者
八納客創(やのけいぞう)
一級建築士 G Proportion Architects 代表。
「快適で居心地よく洗練されたデザイン空間」を探求している1級建築士。「孫の代に誇れる建築環境を作り続ける」をビジョンに、デザイン性と省エネ性、快適性を追求する一般建築を、そして住宅設計では「笑顔が溢れる住環境の提供」をコンセプトをもとに、会社員から経営者、作家など幅広い層の住宅や施設設計に携わる。
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