YANO'S BLOG
お金を生み出す家の作り方
2018.08.23 家づくり 家づくり成功のツボ メルマガバックナンバー キーワード 資産 狭小住宅 お金
狭小の敷地をどう活かすか？
それは、屋内空間を最大限に活かす方法
から導くことができます。
 
前回は、空間を縦に使う方法の詳細を
述べました。
　
既存の家やマンションでも、空間を縦に
活かす工夫は出来ます。
　
例えば、ベットの位置を高くして、
その下の空間を活用するのも、
その一つですね。
 
さて、今回は狭小地を宝物に変える方法
のその３をお伝えしましょう。
 
その３は
「不動産価値を最大限に高めた
　間取り構成とする」
です。
 
では、詳細を見ていきましょう。
 
まず、不動産価値を最大限に高めた
間取り構成というのはどういうもの
なのか？
　
それは、そこに住む家族構成によって
間取りが柔軟に対応できる仕組みを
組み込んだもののことを言います。
　
例えば、狭小住宅の場合、
敷地を最大限生かすために
多くの場合が３階建てに
なります。
 
4人家族で住んでいるときは、
ほぼ余すことなくこの空間を
使うことでしょう。
　
しかし、子供が巣立った後、
１階部分が丸々空間として
フリーになるようなケースが
あります。
　
そういったときに、
「１階を民泊で貸し出す」
「１階を間貸で賃貸に出す」
ことも、実は可能なのです。
　
そのためには、１階部分を間貸したり
民泊で貸し出したときにも、家族の動線
と貸し出した人との動線を区分できるよう
当初から間取りを考える必要があります。
　
そこまで落とし込んで間取りを
計画しておくと、将来的にこの家は
資産をどんどん生み出す家にも
なりうるのです。
　
例えば、１階を間貸で貸し出すと
しましょう。
 
ユニットバスとトイレ、ミニキッチンを
つけて、１ルーム的な形で貸し出すと
地方都市であれば、４〜５万円、東京だと
７〜８万円ぐらいで貸し出すことが
出来るでしょう。
 
民泊であれば、１泊２人利用で、7000〜
8000円で貸し出せます。
　
月に20日稼働すれば、14万円〜16万円の
収入になります。
　
現在、民泊新法も出来ましたが、
当初から民泊新法や旅館業の簡易宿舎が
取得できることを配慮した間取りや
設備増設計画をしておけば、
これだけこの家がお金を
生み出すことも可能になるのです。
 
その３はもう少し話が続きますので
今回はここまでにしますね。
 
 
八納啓創
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この記事の著者
八納客創(やのけいぞう)
一級建築士 G Proportion Architects 代表。
「快適で居心地よく洗練されたデザイン空間」を探求している1級建築士。「孫の代に誇れる建築環境を作り続ける」をビジョンに、デザイン性と省エネ性、快適性を追求する一般建築を、そして住宅設計では「笑顔が溢れる住環境の提供」をコンセプトをもとに、会社員から経営者、作家など幅広い層の住宅や施設設計に携わる。
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